C’est bien connu, la région de la capitale d’un pays n’est pas représentative du reste du territoire. On se rend compte de la différence sur plusieurs domaines comme la population, les habitudes de vie et les prix. Plus la région est peuplée, plus les prix sont élvevés. L’immobilier n’échappe pas à la règle. Le contraste est même saisissant entre l’Ile de France et le reste du pays.

Le prix du mètre carré n’a jamais été aussi haut

Ce n’est pas un mythe et c’est loin d’être une surprise. Paris truste encore et toujours la première place du classement national avec une moyenne de 9000€/m2. Cette somme peut dépasser les 15000€ à certains endroits comme dans le 8ème arrondissement.

Mais pour les aventuriers ou les primo accédant qui préfèrent la calme et les balades en forêt le dimanche, les autres départements franciliens diffèrent du 75. Ils restent en dessous de la moyenne parisienne avec pour exemple le Val de Marne, une estimation entre 4000 et 4500€/m2 selon le bien ou encore les Yvelines qui culminent aux alentours de 4300€ pour un appartement mais qui perd 1000€ en moyenne pour une maison. La palme revient aux Haut de Seine, avec une estimation entre 5900 et 6300€ selon le bien. Le prix de 6 Iphones X au m2. Oui, il faut aimer téléphoner.

Pour ce qui est de l’Ile de France dans sa globalité, le prix du mètre carré pour un appartement est aux alentours de 5700€ contre environ 3000€ pour une maison.

Un monde d’écart avec les autres départements

Pour faire simple, le seul département qui tient la dragée haute à la grande et la petite couronne, ce sont les Alpes Maritime (région de Monaco, Nice ou Menton) avec une estimation autours des 4100€/m2 pour une acquisition. Suivie de près de la Corse du Sud, qui se défend bien, avec un bilan d’environ 3100€ pour un appartement et 3500€ pour une demeure.

L’Ile de France est donc bien un monde à part. La différence se situe principalement dans les domaines de l’emploi (plus d’offres), des salaires (plus élevés), du coût de la vie (bien plus cher) où dans les divertissements en tout genre très accessibles grâce aux transports multiples et importants.

La province regorge d’autres atouts non négligeables comme une façon de vivre plus douce, une qualité de vie souvent plus tranquille et des espaces qui attirent de plus en plus d’investisseurs grâce aux coûts moins élevés.

Pour ces différences, la province et le bassin parisien ne jouent pas dans la même cour. A titre de comparaison, juste comme ça, le département de la Creuse se démène comme il peut avec son maigre 875 €/m2 pour une propriété. Bien loin donc des standards constatés dans la capitale et sa banlieue plus ou moins proche. Paname, c’est la champions League.

Difficile cependant de comparer réellement l’Ile de France avec l’ensemble des départements du territoire tant la différence peut se faire sentir d’une préfecture à l’autre.

Prenons deux amis de longue date, le Rhône (69) et la Loire (42). Frontaliers, ils diffèrent grandement en ce qui concerne les prix. Ainsi, on en ressort un constat bien clair : entre 2900 et 2500€/m2 m pour les

gones, contre à peine 1000 et 1500€/m2 pour les ligériens. Score net et sans appel. La capitale de la gastronomie y est fortement pour quelque chose. Une parfaite transition pour se pencher sur le cas des villes.

Le classement : Qui suit Paris dans cette course sans suspense?

Paris et son entourage font donc la course en tête, sans réelle concurrence. Comme évoqué en début d’article, la ville lumière s’approche des 9000€/m2 en moyenne. Mais qui se positionne en deuxième position ?

On retrouve en deuxième position Nice avec une moyenne de 3900€/m2 pour un appartement et 4600€/m2 pour une maison. Suivent ensuite Lyon (3600 et 3950€/m2), Bordeaux (3600 et 3600€/m2) et enfin Marseille (2500 et 3200€/m2). Une incroyable différence donc entre la tête de liste et ses poursuivants.

Mais si vous avez l’intention d’acquérir un bien que ce soit à Paris, dans la Creuse, à Bordeaux ou même dans la région de Tours (2271 et 2445€/m2), n’oubliez pas que City and Co est là pour vous trouver les meilleures conditions sur votre crédits immobilier. City and co est donc votre ami. A bientôt.

Jonathan Morin

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