Définition du prêt-relais :
Le prêt-relais est un type de prêt immobilier destiné aux personnes souhaitant acheter une nouvelle propriété immobilière avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il permet à l’emprunteur de disposer de fonds supplémentaires pour financer l’achat de leur nouvelle propriété, tout en lui donnant le temps de vendre leur bien existant. En France, le prêt-relais est souvent utilisé pour couvrir les frais liés à l’achat d’une nouvelle propriété, tels que les frais de notaire, les coûts de rénovation, etc.
Le fonctionnement du prêt-relais est simple : l’emprunteur obtient un prêt auprès d’un établissement financier pour financer l’achat de leur nouvelle propriété. Une fois que leur bien existant est vendu, l’emprunteur rembourse le prêt-relais, ainsi que les intérêts accumulés.
Les avantages du prêt-relais :
Flexibilité : Le prêt-relais permet aux emprunteurs de disposer de fonds supplémentaires pour financer l’achat d’une nouvelle propriété, sans avoir à attendre la vente de leur bien existant.
Moins de stress : Avec le prêt-relais, les emprunteurs peuvent se concentrer sur la vente de leur bien existant sans avoir à se soucier de la pression financière pour financer l’achat de leur nouvelle propriété.
Comment fonctionne le prêt-relais ?
Le fonctionnement d’un prêt-relais est assez simple. L’emprunteur, qui souhaite acheter une nouvelle propriété tout en vendant son bien actuel, peut solliciter un prêt-relais auprès d’une institution financière. Le prêt-relais fournit une somme d’argent supplémentaire pour financer l’achat de la nouvelle propriété, en attendant la vente du bien existant.
Les étapes du prêt-relais :
Demande de prêt : L’emprunteur fait une demande de prêt-relais auprès d’une institution financière. Cela implique de fournir des informations sur son bien existant, ainsi que sur sa situation financière et ses antécédents de crédit.
Approbation du prêt : Une fois que la demande de prêt-relais est approuvée, l’institution financière versera les fonds nécessaires à l’achat de la nouvelle propriété.
Vente du bien existant : L’emprunteur peut maintenant se concentrer sur la vente de son bien existant, sans se soucier de la pression financière pour financer l’achat de la nouvelle propriété.
Remboursement du prêt : Une fois que le bien existant est vendu, l’emprunteur rembourse le prêt-relais, ainsi que les intérêts accumulés.
Les conditions d’obtention d’un prêt-relais :
Qui peut demander un prêt-relais et quels sont les critères de sélection des demandeurs ?
Un prêt-relai peut être demandé par une personne qui souhaite acheter une nouvelle propriété tout en vendant son bien existant. Les critères de sélection des demandeurs varient selon les institutions financières, mais les plus courants sont les suivants :
Situation financière : Les demandeurs doivent pouvoir prouver qu’ils ont une source de revenus suffisante pour rembourser le prêt-relais, ainsi que pour payer les autres dépenses liées à l’achat de la nouvelle propriété.
Antécédents de crédit : Les institutions financières examinent souvent les antécédents de crédit des demandeurs pour déterminer leur capacité à rembourser le prêt-relais. Les demandeurs avec un bon historique de crédit ont plus de chances d’obtenir un prêt.
Valeur du bien existant : La valeur du bien existant est un facteur important dans la décision d’octroi du prêt-relais. Les institutions financières souhaitent s’assurer que la vente du bien existant couvrira le montant du prêt-relais et les autres coûts associés à l’achat de la nouvelle propriété.
Solvabilité : Les demandeurs doivent pouvoir démontrer qu’ils ont suffisamment de ressources pour couvrir les coûts d’achat de la nouvelle propriété, tels que les frais de notaire, les taxes, les assurances, etc…
En général, les demandeurs qui répondent à ces critères de sélection auront plus de chances d’obtenir un prêt-relais. Il est toujours recommandé de consulter un conseiller en finances ou un courtier immobilier pour évaluer les différentes options de prêt et trouver la meilleure solution pour leurs besoins financiers.
